Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
29.09.2022
Какие бывают ВРИ участка и как они устанавливаются? Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном Росреестром. Среди них: · сельскохозяйственное использование; · жилая застройка; · общественное использование объектов капитального строительства; · предпринимательство; · отдых (рекреация); · производственная деятельность; · транспорт; · обеспечение обороны и безопасности; · деятельность по особой охране и изучению природы; · использование лесов; · водные объекты; · земельные участки (территории) общего пользования; · земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства); · земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе. На основании Классификатора муниципалитеты определяют ВРИ для каждой территориальной зоны: · основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок); · условно разрешенные (применяются при необходимости расширить способы использования земли); · вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются для уточнения их целевого назначения). Как узнать текущий ВРИ земельного участка? Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно несколькими способами: · Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуг», а также на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра. · Воспользоваться онлайн-сервисами «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого потребуется ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер. Зачем менять/устанавливать ВРИ земельного участка? Вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях: · если вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ; · если ВРИ земельного участка не установлен. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Если документ принят уполномоченным органом в вашем населенном пункте, то необходимо подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении ВРИ из тех видов, которые установлены ПЗЗ. При этом существует перечень земель, на которые не распространяется действие градостроительного регламента, а также земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (статья 36 ГрК РФ). Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте. В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
Какие документы потребуются для изменения в ЕГРН основного и вспомогательного ВРИ земельного участка? Для получения услуги необходимо предоставить следующие документы: · заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования; · документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя; · документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель). Куда подать документы для изменения ВРИ земельного участка? Заявление в орган регистрации прав можно предоставить при личном визите в МФЦ. Как установить условно разрешенный ВРИ земельного участка? Чтобы установить условно разрешенный вид использования, требуется получить разрешение. Для этого правообладателю необходимо направить заявление в комиссию, которая создается для изменения ВРИ. Затем будут проведены общественные обсуждения или публичные слушания, по результатам которых будет принято решение – выдать разрешение либо отказать. В каких случаях нельзя изменить ВРИ участка? Изменить вид разрешенного использования участка невозможно: · если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах; · арендатору самостоятельно, если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования; · если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ; если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению. |