Росреестр информирует


Росреестр информирует 21.09.2016

Государственная регистрация сервитутов

 Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю напоминает, что статья 274 ГК РФ устанавливает такой вид вещного права как сервитут, который представляет собой право ограниченного пользования земельным участком, обременяющее чужой земельный участок и устанавливаемое либо по соглашению между собственниками по требованию одного из них, либо соглашением между собственником и землепользователем или землевладельцем.

Сервитут необходим для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, обеспечения водоснабжения и мелиорации, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут по аналогии с иными вещными правами (арендой, ипотекой) на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в виде ограничения (обременения) земельного участка и вступает в силу после такой регистрации. Статья 23 Земельного кодекса РФ закрепляет два вида сервитута - публичный и частный.

Статьей 27 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрен следующий перечень документов, необходимый для государственной регистрации сервитутов.

Это - заявление собственника о государственной регистрации сервитута или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. С заявлением о государственной регистрации сервитута, установленного в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также вправе обратиться лицо, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения либо безвозмездного пользования или аренды на срок более чем один год.

Документ об оплате государственной пошлины (если сервитут устанавливается в интересах физических лиц – 1500 рублей, в интересах организаций – 6000 рублей).

Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:

- свидетельство о регистрации юридического лица и учредительные документы (со всеми изменениями и дополнениями);

- приказ о назначении директора (руководителя организации);

- документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего соглашение;

- нотариально удостоверенную доверенность, выданную представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации сервитута.

Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.

При регистрации публичного сервитута - распорядительный акт исполнительной власти об установлении сервитута на земельный участок. В данном случае заявление о регистрации подается органом государственной власти или органом местного самоуправления, его установившим.

При регистрации частного сервитута:

- или вступившее в законную силу решение суда об установлении сервитута;

- или договор (соглашение) об установлении сервитута со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями;

- кадастровый паспорт (кадастровая выписка) земельного участка, на котором обозначена сфера действия сервитута (если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости).

Если сервитут относится ко всему объекту недвижимого имущества, предоставление данного документа не требуется.

Соглашение (договор) об установлении сервитута обязательно должно содержать следующие положения:

- наименование и содержание сервитута;

- площадь земельного участка, на которую распространяется сервитут;

- адреса местонахождения и реквизита сторон соглашения;

- размер и условия платы за пользование сервитутом (если они установлены);

- срок, на который установлен сервитут (если он установлен).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Количество показов: 270
Дата изменения: 21.09.2016 16:30:55

Возврат к списку