Порядок реализации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке банкротства.

Согласно нормам Федерального закона от 26.10.2022 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», всё имущество гражданина, в отношении которого проводится процедура банкротства, является конкурсной массой, в том числе и земельная доля.

В период проведения процедуры банкротства в отношении гражданина распоряжается имуществом финансовый управляющий.

При реализации финансовым управляющим земельной доли, принадлежащей гражданину на публичных торгах в рамках процедуры банкротства, необходимо учесть следующие обстоятельства.

Специальное регулирование особенностей обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности на недвижимое имущество, в законодательстве о банкротстве отсутствует, также не предусмотрено исключение из правил, в случае продажи принадлежащей гражданину признанному банкротом, земельной доли действующим законодательством (п.1 ст.12 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Одновременно с этим следует отметить, что с учетом положений Закона о банкротстве преимущественное право покупки недвижимого имущества в рамках процедуры банкротства не может быть реализовано без проведения публичных торгов.

Кроме того, в силу положений п.1 ст.12 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе отчуждать земельную долю в собственность другого участника долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданина – члена крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, находящийся в долевой собственности. В иных случаях участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 №1817- О реализации земельной доли, принадлежащей гражданина, признанным банкротом, должна осуществляться посредством ее выдела в натуре и последующего выставления на торги образованного земельного участка.

Таким образом, при реализации земельной доли, которая входит в конкурсную массу гражданина, проходящего процедуру банкротства, финансовому управляющему необходимо провести подготовительные мероприятия, а именно выделить земельную долю в натуре, которая впоследствии должна быть реализована на публичных торгах.

В случае реализации земельной доли, без выдела земельного участка в счет земельной доли, третьему лицу в государственной регистрации прав будет отказано. (Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2023 №308-ЭС22-29390).