ЧТО ЛУЧШЕ: ПОДАРИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ИЛИ ЕЁ ЗАВЕЩАТЬ?

20.07.2023

Часто граждане не могут решить, что лучше – завещать либо подарить свое недвижимое имущество. Выбирать из данных сделок нужно то, что соответствует действительным намерениям сторон.

         Интересы лица, передающего имущество, лучше отражает завещание. При этом до момента смерти наследодателя имущество остается в его собственности, и он может распорядиться им по своему усмотрению.

         И наоборот, лицу, собирающемуся приобрести имущество, конечно, выгоднее принять его в дар. Он становится полноправным собственником имущества и может им распоряжаться.

         Итак, юридические отличия завещания от дарения заключаются в следующем.

         В соответствии со статьёй 572 Гражданского кодекса Российской Федерации   (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Двусторонний характер сделки означает, что для ее совершения необходимо волеизъявление двух сторон.

         Статьей 1118 ГК РФ определено, что завещание-это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Завещание - сделка односторонняя. Для ее совершения достаточно волеизъявления одного лица-завещателя (он же наследодатель). Гражданин может, не объясняя никому побудивших его на это причин, завещать все свое имущество или его часть одному или нескольким гражданам (как входящему, так и не входящему в состав наследников по закону), любой организации или государству, а также лишить наследства кого-нибудь из наследников.

         Причем завещать можно все имущество или только конкретное. В отношении дарения всего имущества закон содержит запрет, то есть в договоре недопустимо указывать, что дарится, например, «все принадлежащее мне имущество», поэтому должно быть указано конкретное имущество, передаваемое в дар (квартира, комната, земельный участок). Обращаем внимание, что договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

          «Переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а завещание согласно статье 1124 ГК РФ должно быть по общему правилу удостоверено нотариусом, в особых случаях завещание может быть удостоверено лицами, перечисленными в статье 1127 ГК РФ. Оформление прав наследников на недвижимое имущество осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.